Studio Notarile Alessandra Brambilla

Richiesta preventivo Richiesta copia stipule

Documenti richiesti per le Pratiche Notarili

Segue l'elenco di tutte le pratiche con relativi documenti necessarie per tutti. Ove i documenti fossero necessari solo in casi particolari, viene specificato sotto.

Atto costitutivo di società

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti la struttura della società

  • Versamento 2,5 decimi Se capitale versato in denaro
  • Versamento 10 decimi Se unico socio
  • Perizia di stima Se conferimento diverso da denaro
  • Titolo di acquisto Se conferimento di immobile
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se conferimento di immobile
  • Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se conferimento di immobile
  • Certificato di destinazione urbanistica Se conferimento di terreno

Memo per l'atto costitutivo di società

  • Acquisire denominazione sociale
  • Acquisire oggetto sociale
  • Acquisire sede sociale
  • Acquisire durata della società
  • Acquisire valore nominale del capitale sociale e sua ripartizione tra i soci
  • Acquisire dati anagrafici amministratori
  • Acquisire dati anagrafici sindaci e revisore contabile
  • Verificare clausola di prelazione e altre clausole sulla circolazione delle partecipazioni
  • Verificare quorum assembleari
  • Verificare regole sulle decisioni degli amministratori
  • Verificare quorum decisionale nell’organo amministrativo
  • Verificare simul stabunt simul cadent
  • Verificare voto doppio del presidente del consiglio di amministrazione

Cessione di azienda

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
  • Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
  • Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
  • Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti l'oggetto della cessione

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto dell’azienda
  • Copia del contratto Se c’è contratto preliminare
  • Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione e quote di ammortamento Se ci sono beni strumentali
  • Elenco delle rimanenze con indicazione della relativa valorizzazione e del metodo di valutazione utilizzato Se ci sono beni merce
  • Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all’utilizzo Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza
  • Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità Se ci sono crediti
  • Elenco dettagliato Se ci sono contratti

Se l'azienda comprende beni immobili

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
  • Referto tecnico Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
  • Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno

Memo per l’atto di cessione di azienda

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente
  • Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata

Cessione di quote/azioni di società

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti il contratto di cessione

  • Contratto preliminare

Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione

  • Statuto vigente
  • Certificato camerale
  • Libro soci Per società di capitali

Memo per l’atto di cessione di azienda

  • Verificare regole statutarie su cessione partecipazioni
  • Verificare eventuali patti parasociali su sindacati di blocco
  • Verificare se si tratti di partecipazioni interamente liberate

Compravendita immobiliare

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
  • Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
  • Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
  • Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti l’oggetto della compravendita

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Copia del contratto Se c’è contratto preliminare
  • Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso Se è edificio condominiale
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
  • Attestato di certificazione energetica Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
  • Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
  • Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c’è ipoteca precedente
  • Lettera di assenso della Banca Se c’è ipoteca precedente
  • Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa” Se c’è credito d’imposta

Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione

  • Statuto vigente
  • Certificato camerale
  • Libro soci Per società di capitali

A seguito dell'approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti

  • Fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
  • Fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all'agenzia immobiliare (se presente)
  • Dati relativi all'agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)

Memo per l’atto di compravendita

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
  • Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • Verificare metratura aree di pertinenza
  • Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
  • Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Dichiarazione di successione

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio

Eredi

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale

Testamento

  • Originale del testamento Se c'è testamento
  • Estratto per riassunto dell’atto di morte Se c'è testamento

Documenti inerenti l’immobile oggetto di successione

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
  • Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno

Memo per la dichiarazione di successione

  • Verificare metratura aree di pertinenza
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente

Donazione

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
  • Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
  • Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
  • Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Donazione con oggetto immobiliare

  • Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Regolamento di condominio Se è edificio condominiale
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
  • Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
  • Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c'è ipoteca precedente
  • Lettera di assenso della Banca Se c'è ipoteca precedente
  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto

Memo per l’atto di donazione

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del donante alla data del suo acquisto
  • Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • Verificare metratura aree di pertinenza
  • Verificare esistenza di inquilini
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per donatario
  • Verificare se ci sono state altre donazioni fatte dal donante al donatario

Fondo patrimoniale

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Copia dell’atto di precedente fondo patrimoniale
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Documenti inerenti l’oggetto del fondo patrimoniale

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno

Memo per la dichiarazione di successione

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto

Mutuo

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
  • Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
  • Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
  • Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
  • Permesso di soggiorno Per extracomunitari

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti il bene immobile ipotecato

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di un terreno
  • Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c’è ipoteca precedentee
  • Lettera di assenso della Banca Se c’è ipoteca precedente

Memo per l’atto di mutuo

  • Verificare se l’imposta sostitutiva si applica allo 0,5 o al 2 per cento
  • Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione

Procura

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale

Intervento in atto di enti e società

  • Documento d’identità del legale rappresentante
  • Certificato camerale
  • Statuto vigente
  • Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
  • Copia autentica della procura Per intervento di procuratore

Documenti inerenti l’oggetto della procura a vendere/acquistare immobili

  • Rogito o sentenza Titolo di acquisto
  • Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
  • Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di un terreno

Separazione dei beni

Intervento in atto di persone fisiche

  • Carta d'identità o patente
  • Tesserino del codice fiscale
  • Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio