Segue l'elenco di tutte le pratiche con relativi documenti necessarie per tutti. Ove i documenti fossero necessari solo in casi particolari, viene specificato sotto.
Atto costitutivo di società
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti la struttura della società
Versamento 2,5 decimi Se capitale versato in denaro
Versamento 10 decimi Se unico socio
Perizia di stima Se conferimento diverso da denaro
Titolo di acquisto Se conferimento di immobile
Certificato catastale e planimetria con confini Se conferimento di immobile
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se conferimento di immobile
Certificato di destinazione urbanistica Se conferimento di terreno
Memo per l'atto costitutivo di società
Acquisire denominazione sociale
Acquisire oggetto sociale
Acquisire sede sociale
Acquisire durata della società
Acquisire valore nominale del capitale sociale e sua ripartizione tra i soci
Acquisire dati anagrafici amministratori
Acquisire dati anagrafici sindaci e revisore contabile
Verificare clausola di prelazione e altre clausole sulla circolazione delle partecipazioni
Verificare quorum assembleari
Verificare regole sulle decisioni degli amministratori
Verificare quorum decisionale nell’organo amministrativo
Verificare simul stabunt simul cadent
Verificare voto doppio del presidente del consiglio di amministrazione
Cessione di azienda
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti l'oggetto della cessione
Rogito o sentenza Titolo di acquisto dell’azienda
Copia del contratto Se c’è contratto preliminare
Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione e quote di ammortamento Se ci sono beni strumentali
Elenco delle rimanenze con indicazione della relativa valorizzazione e del metodo di valutazione utilizzato Se ci sono beni merce
Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all’utilizzo Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza
Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità Se ci sono crediti
Elenco dettagliato Se ci sono contratti
Se l'azienda comprende beni immobili
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
Referto tecnico Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
Memo per l’atto di cessione di azienda
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente
Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata
Cessione di quote/azioni di società
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti il contratto di cessione
Contratto preliminare
Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione
Statuto vigente
Certificato camerale
Libro soci Per società di capitali
Memo per l’atto di cessione di azienda
Verificare regole statutarie su cessione partecipazioni
Verificare eventuali patti parasociali su sindacati di blocco
Verificare se si tratti di partecipazioni interamente liberate
Compravendita immobiliare
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti l’oggetto della compravendita
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte Se l’acquisto è avvenuto per successione
Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
Copia del contratto Se c’è contratto preliminare
Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso Se è edificio condominiale
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
Attestato di certificazione energetica Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c’è ipoteca precedente
Lettera di assenso della Banca Se c’è ipoteca precedente
Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa” Se c’è credito d’imposta
Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione
Statuto vigente
Certificato camerale
Libro soci Per società di capitali
A seguito dell'approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti
Fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
Fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all'agenzia immobiliare (se presente)
Dati relativi all'agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)
Memo per l’atto di compravendita
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
Verificare metratura aree di pertinenza
Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente
Dichiarazione di successione
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio
Eredi
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Testamento
Originale del testamento Se c'è testamento
Estratto per riassunto dell’atto di morte Se c'è testamento
Documenti inerenti l’immobile oggetto di successione
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
Memo per la dichiarazione di successione
Verificare metratura aree di pertinenza
Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
Donazione
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
Copia dell’atto di fondo patrimoniale Per coniugati
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Donazione con oggetto immobiliare
Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte Se l’acquisto è avvenuto per successione
Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
Regolamento di condominio Se è edificio condominiale
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di terreno
Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c'è ipoteca precedente
Lettera di assenso della Banca Se c'è ipoteca precedente
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Memo per l’atto di donazione
Verificare il regime patrimoniale coniugale del donante alla data del suo acquisto
Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
Verificare metratura aree di pertinenza
Verificare esistenza di inquilini
Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per donatario
Verificare se ci sono state altre donazioni fatte dal donante al donatario
Fondo patrimoniale
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Copia dell’atto di separazione dei beni
Copia dell’atto di precedente fondo patrimoniale
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Documenti inerenti l’oggetto del fondo patrimoniale
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Certificato di destinazione urbanistica Se si tratta di terreno
Memo per la dichiarazione di successione
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
Mutuo
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
Copia dell’atto di separazione dei beni Per coniugati
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti il bene immobile ipotecato
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di un terreno
Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale Se c’è ipoteca precedentee
Lettera di assenso della Banca Se c’è ipoteca precedente
Memo per l’atto di mutuo
Verificare se l’imposta sostitutiva si applica allo 0,5 o al 2 per cento
Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
Procura
Intervento in atto di persone fisiche
Carta d'identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Intervento in atto di enti e società
Documento d’identità del legale rappresentante
Certificato camerale
Statuto vigente
Libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Documenti inerenti l’oggetto della procura a vendere/acquistare immobili
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
Dichiarazione di successione Se l’acquisto è avvenuto per successione
Accettazione di eredità Se l’acquisto è avvenuto per successione
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini Se si tratta di un terreno